| |
Hipoteques
 dissabte 17/mar/2012 - 04:22  589  2
Com passar d'afectades per les hipoteques a cooperativistes d'habitatge a preus socials
Després de més de tres anys de crisis del sistema econòmic mundial i especialment de l'habitatge en l'estat espanyol, vam compartir una proposta d'acció que generarà una solució entre hipotecats, deutores i totes les persones amb problemes d'accés a l'habitatge.
Els deutes són productes que es compren i es venen en el mercat financer. Quan un deute comença a tenir pagaments pendents, el seu valor es devalua progressivament en aquest mercat. Els deutes devaluats s'agrupen en paquets perquè surtin al mercat per un preu que pugui resultar interessant per a grans inversors. En l'actualitat, les necessitats de la banca per a complir les regles dels bancs centrals quant a balanços i actius sans, li ha dut a vendre's paquets de deutes hipotecaris a uns preus que poden arribar fins a un 10% del seu valor nominal, és a dir, del preu oficial que haurien de pagar els deutors per a cancel·lar-les. En el cas dels deutes impagadas sense garantia hipotecària, i el que es coneix com “les cues d'hipoteques” (la quantitat que se segueix devent després d'haver perdut la casa) la rebaixa encara és més espectacular: els paquets d'aquest tipus de deutes s'estan arribant a vendre a un 2 o 3% del seu valor nominal.
En el mercat, qui actualment estan comprant aquests paquets de deutes, són especuladors sense escrúpols. Aquests contracten a cobradors professionals que acorralen als deutors amb l'objectiu de fer pagar una quantitat suficient, a una part d'ells perquè la inversió resulti rendible als seus caps. Però que passaria si qui comprés aquests deutes a preus irrisorios, ho fes en defensa dels interessos dels deutors? Que passaria si el 80 % dels deutors, quan el seu deute s'ha devaluat fins a 10 vegades, acceptessin un lloguer social de 300 euros al mes per a quedar-se en la seva casa o recompraran la finca mitjançant una hipoteca 7 vegades més baixa que l'actual? Us imagineu sortir de la llista de morosos pagant 20 vegades menys del que deuen en còmodes terminis mensuals? Bé, doncs tot això és possible: podem ser part d'una Cooperativa d'habitatge social que s'encarregui de comprar col·lectivament els deutes i treure els habitatges del mercat privat perquè es converteixin en un bé comú amb el qual no es pugui tornar a especular. A nivell financer, crear un fons d'inversió en habitatge social ho farà possible. Que aquesta acció s'estengui i es multipliqui, ara només depèn que deutors i deutores ens unim, prenguem la iniciativa i generem els nostres propis paquets de deutes; acordem amb inversors ètics que les comprin als bancs i replantegem els pagaments de la nostra casa, com lloguer social o deute molt més reduït, perquè siguin viables de pagar i responguin a les nostres necessitats i interessos reals.
Destapem un cas que serveix d'exemple de la falta d'escrúpols de la banca.
Caixa de Terrassa (actualment Unnim, demà BBVA) va vendre el 18 de març del 2011 , 97 deutes hipotecàries a Aktua Solucionis Financeres, SA (filial de , part del Grup Banc Santander) per 3.270.672 € . Aquests deutes estaven valorades en més de 30 milions d'euros. Aktua Solucions Financeres està subhastant un per un aquests 97 habitatges, i si no ho vam impedir va a desnonar els 97 habitatges, quedant-se amb elles i reclamant la resta del deute a les famílies expulsades de les seves cases. Cadascún dels deutes, tot i havent-se perdut el pis, serà molt major del preu pagat per Aktua.
Alguns exemples de deutes que formen part d'aquest paquet:
Pis a Badalona: Deute reclamat de 240.120 euros. Venuda per 29.784 euros.
Pis a Terrassa: Deute reclamat de 271.527 euros. Venuda per 22.992 euros.
Pis a Sabadell: Deute reclamat de 255.048 euros. Venuda per 32.443 euros.
És a dir, Aktua Solucionis Financeres, es quedarà la majoria d'aquests 97 habitatges per un preu mitjà de 30.000 euros i seguirà perseguint a les famílies desnonades per un enorme deute que no podran acabar de pagar mai. Per quin aquestes famílies no han tingut dret a recomprar la seva casa pel mateix import? I per què sí ho té Aktua? Com aquests hi ha desenes de paquets de deutes que estan sent venuts per bancs a empreses que especulen amb la misèria de les classes populars, solament si ens organitzem i vam obligar als bancs a vendre aquests deutes als propis hipotecats o a cooperatives d'habitatge social, podrem parar semblant despropòsit. Per a lluitar contra aquesta injustícia, un equip d'assessors jurídics vinculats a la Cooperativa Integral Catalana està donant suport a diversos dels deutors que apareixen en aquest paquet de Caixa de Terrassa (Unnim), per a ajudar-los a recuperar el control dels seus deutes i de les seves vides.
Organizem-nos per a recomprar els nostres deutes impagats.
Quan reunim un centenar d'hipotecats amb cada entitat bancària, podrem començar les accions necessàries per a recomprar aquests deutes als mateixos preus que ho estan comprant els inversors especulatius. Per a això, hem posat en funcionament un formulari on podeu registrar les dades dels vostres deutes i des d'allí facilitarem l'autoorganització de deutors i deutores. Allibereu-vos de les vostres hipoteques registrant-les en aquest formulari: liberaos.net /hipotecas
Aquest serà el nostre gran objectiu. Un objectiu a l'abast de les famílies que ja han hagut de deixar de pagar les seves hipoteques. Després vindran les que estan a punt de fer-lo... Si som capaces d'organitzar-nos i recomprar els nostres deutes a preus 10 vegades més baixos, qui seguirà pagant després la seva mensualitat de la hipoteca, si deixant de fer-lo i organitzant-se amb els seus iguals pot aconseguir pagar molt menys al mes? A partir d'ara, les especulació hipotecària s'ha acabat, perquè nosaltres, el poble, tenim la clau!!
Cooperativa Integral Catalana – Habitatge social.
S'engega la primera cooperativa d'habitatge social, que arrenda pisos hipotecats, per a assegurar habitatge social als deutors que no puguin seguir pagant la seva hipoteca. El seu nom es CIC - Habitatge social i el seu funcionament bàsic és molt senzill: el propietari que no pugui seguir pagant la seva hipoteca, arrendarà el seu pis per 5 anys a la cooperativa i es farà soci d'ella. Aquesta s'encarregarà d'assignar-li un altre habitatge de lloguer, del seu parc d'habitatges arrendats. Els lloguers tindran un preu social (s'estima que en general no supereran els 4€ el m2). La cooperativa pot donar suport també als afectats per les hipoteques, mitjançant els seus serveis jurídics, retardant el moment de presa de possessió del pis per part del banc o fins i tot tractant d'evitar que els avalistes d'aquestes hipoteques puguin acabar embargats. A llarg termini, la cooperativa vol generar un parc social d'habitatges per a oferir-les als seus socis en règim de cessió d'ús. Tal com s'explica en aquesta pàgina, la compra de paquets d'hipoteques impagades pot ser un dels mecanismes per a arribar a generar propietat col·lectiva a preu social.
Més informació: www.habitatgesocial.cat
|
Contactes
Registra´t
